什么是公产房置换

公产房置换，顾名思义，是指改变公产房的性质，通过办理产权证，从而达成房子买卖的行为。

1.公产房，也被叫做公有住房或国有住宅，一般是由国家、国有企业或事业单位投资兴建并销售的住宅。

2.在住宅未供应之前，其产权（包含占有权、用权、收益权和处分权）归国家所有。现在，居民租用的公有住房主要分为可售公有住房和不可售公有住房两大类，这两类房子均为用权房。

因此，公产房置换实质上是一种产权变更过程，旨在将原本由国家持有些产权转变为个人或法人持有些产权，进而达成房子的买卖和流通。

公产房置换步骤

公产房置换的步骤相对复杂，涉及多个环节和步骤。

1.合格去向需要满足一系列条件，包含持有产品房合同及契税票原件、二手私产房的产权证及契税票原件、符合特定条件的房子房本及过户发票原件等。

2.对于不满足这类条件的不合格去向，则需要根据不一样的公式计算过户需要多少钱，并缴纳评估费。

3.在操作步骤方面，公产房置换一般包含房子登记评估、签订代理协议、确定看房和挂牌时间、交纳摘牌保证金、摘牌确定买主、进件审核有关证件、签调剂合同等环节。

4.过户费的计算方法因合格与否而异，但一般基于房子的计租面积或成交价进行计算。过户过程可能需要一个月左右的时间完成，期间涉及多个审核和签字环节。

需要注意的地方与咨询服务

在进行公产房置换时，有几个要紧的需要注意的地方需要牢记。

1.购买二手公产房的人士需要持有相应的户籍，如天津户籍。

2.卖方在办理过户流程时，需要确保同一户籍下的所有成员各自签字。

3.防止价格高挂也是重点之一，由于过高的挂牌价格可能引发纠纷或致使回购风险。

4.挂牌期间如发生房子被回购或被第三方摘牌的状况，三方（买方、卖方及中介方）一般可免责，中介方应退回买方所有成本。

公产房置换有什么风险？假如你有任何法律上的疑惑，都可以在找法网提问，大家会有专业的律师为你解答。